958 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 123,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 317 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920615590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
39062920615590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 880
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 510 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 433 388 $ Poids 89 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 95 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 367 911 $ Poids 83 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 167 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 536 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 525 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 032 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 474 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 699 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 327 372 $ Poids 57 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 687 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 478 438 $ Poids 55 % |
| 9 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 437 242 $ Poids 51 % |
| 10 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 525 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 330 $ Poids 50 % |
| 11 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 189 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 539 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 846 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 381 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.