988 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 229,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920616621400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
39062920616621400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 764 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 564 881 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 406 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 695 374 $ Poids 27 % |
| 3 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 808 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 822 $ Poids 24 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 406 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 631 731 $ Poids 15 % |
| 5 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 666 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +66 528 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 669 125 $ Poids 13 % |
| 6 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.4 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −30 660 $ | 480 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 19, Rue Gabriel, Victoriaville 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (2 183 $/m²) 186,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 546 548 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.