1012 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 146,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 472,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 348 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920616949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
39062920616949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 142 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 309 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 618 122 $ Poids 86 % |
| 3 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 667 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge −38 920 $ | 488 510 $ Poids 59 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 520 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 613 742 $ Poids 48 % |
| 5 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 630 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 403 951 $ Poids 45 % |
| 6 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 286 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 588 645 $ Poids 33 % |
| 7 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 870 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +47 745 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 552 114 $ Poids 29 % |
| 8 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 701 $ Poids 21 % |
| 9 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 097 $ Poids 18 % |
| 10 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 800 698 $ Poids 17 % |
| 11 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 560 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 34, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 077 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.