804 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 77,5 m² · constr. 1984 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 197 200 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920620142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
39062920620142600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
362 750 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 33 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 92 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 311 545 $ Poids 98 % |
| 2 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 177 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 316 986 $ Poids 95 % |
| 3 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 151 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 469 $ Poids 93 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 270 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 334 400 $ Poids 88 % |
| 5 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 262 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 288 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 248 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 765 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 166 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 371 830 $ Poids 81 % |
| 8 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 98 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 156 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 54 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 576 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 246 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 314 501 $ Poids 68 % |
| 12 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 49 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 326 705 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.