857 Rue PINSONS · Victoriaville
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 81,3 m² · constr. 1979 · terrain 729 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 225 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920620286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
39062920620286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 194 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 263 005 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 679 $ Poids 95 % |
| 3 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 133 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −27 710 $ | 316 696 $ Poids 95 % |
| 4 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 111 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 311 455 $ Poids 93 % |
| 5 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 142 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 347 885 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 235 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 342 593 $ Poids 91 % |
| 7 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 199 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 301 350 $ Poids 87 % |
| 8 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 93 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 325 484 $ Poids 83 % |
| 9 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 306 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 288 257 $ Poids 77 % |
| 10 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 206 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 372 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 64 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 80 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 297 506 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.