825 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
313 200 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 82,2 m² · constr. 1981 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 178 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920620740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
39062920620740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 26 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 146 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 267 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 215 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 355 790 $ Poids 96 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 109 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 979 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 353 486 $ Poids 94 % |
| 4 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 185 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 321 818 $ Poids 93 % |
| 5 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 31 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 316 338 $ Poids 92 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 243 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 344 533 $ Poids 90 % |
| 7 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 181 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 305 839 $ Poids 89 % |
| 8 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 77 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 449 $ Poids 86 % |
| 9 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 273 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 292 334 $ Poids 75 % |
| 10 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 126 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 248 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 312 101 $ Poids 71 % |
| 11 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 142 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 378 052 $ Poids 67 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 18 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.