834 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 56,4 m² · constr. 1984 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920620937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
116 700 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
39062920620937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
354 800 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 14 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 065 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 208 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 321 341 $ Poids 37 % |
| 3 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 337 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −29 562 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 251 785 $ Poids 20 % |
| 4 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 169 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 271 766 $ Poids 18 % |
| 5 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 89 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −41 053 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 269 290 $ Poids 12 % |
| 6 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 81 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −35 859 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 260 486 $ Poids 9 % |
| 7 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 121 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −46 335 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 273 340 $ Poids 8 % |
| 8 | 889, rue des Grives, Victoriaville 2024-10-15 · 179 m · Vendu 279 000 $ (3 554 $/m²) 78,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −39 273 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 280 669 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 802 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −42 776 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 232 507 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 232 350 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.