836 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 56,7 m² · constr. 1984 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 178 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920620998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
39062920620998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 21 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 0 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 219 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −31 825 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 322 059 $ Poids 39 % |
| 3 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 350 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 252 301 $ Poids 21 % |
| 4 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 158 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −5 914 $ | 272 374 $ Poids 19 % |
| 5 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 98 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −40 453 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 269 891 $ Poids 13 % |
| 6 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 94 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −35 332 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 261 013 $ Poids 9 % |
| 7 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 114 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 273 961 $ Poids 8 % |
| 8 | 889, rue des Grives, Victoriaville 2024-10-15 · 170 m · Vendu 279 000 $ (3 554 $/m²) 78,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −38 740 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 281 202 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 802 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 233 078 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge −1 090 $ | 232 781 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.