884 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 126,9 m² · constr. 1983 · terrain 671,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920622241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
39062920622241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 228 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 440 760 $ Poids 97 % |
| 2 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 257 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 693 $ Poids 75 % |
| 3 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 222 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 372 355 $ Poids 74 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 294 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 878 $ Poids 71 % |
| 5 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 146 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 603 073 $ Poids 70 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 199 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 880 $ Poids 68 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 419 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 330 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 424 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +12 827 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 483 076 $ Poids 61 % |
| 9 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 441 950 $ Poids 50 % |
| 10 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +31 527 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 532 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 550 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −48 784 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 710 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 593 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 384 959 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.