895 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 600 $
Rôle antérieur 322 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920622496000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
39062920622496000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 179 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 346 830 $ Poids 98 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 125 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 666 $ Poids 96 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 146 $ Poids 94 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 292 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 247 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 291 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 408 559 $ Poids 72 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 415 153 $ Poids 71 % |
| 7 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 212 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 365 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 469 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −5 974 $ | 310 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 330 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 376 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 292 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 690 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 227 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 475 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +10 663 $ | 455 635 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.