945 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 197,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 367 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920624217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
39062920624217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 626 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 547 529 $ Poids 80 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 509 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +28 959 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 621 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 509 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +28 247 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 660 737 $ Poids 48 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 473 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 659 642 $ Poids 45 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 335 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +59 155 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 680 752 $ Poids 45 % |
| 6 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 652 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 383 328 $ Poids 30 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 473 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 599 106 $ Poids 25 % |
| 8 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 499 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 620 578 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 640 728 $ Poids 18 % |
| 10 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 464 954 $ Poids 10 % |
| 11 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 556 892 $ Poids 7 % |
| 12 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 508 020 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.