949 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 189,8 m² · constr. 1991 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 305 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920624228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
39062920624228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 486 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 593 242 $ Poids 83 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 652 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 907 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 525 574 $ Poids 73 % |
| 3 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 322 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 201 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 811 601 $ Poids 54 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 486 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 633 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 351 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 302 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 654 499 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 451 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 633 822 $ Poids 48 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 680 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 369 890 $ Poids 27 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 451 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 575 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 523 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 609 490 $ Poids 25 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 612 106 $ Poids 16 % |
| 11 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 445 885 $ Poids 9 % |
| 12 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 533 418 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.