965 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 85 m² · constr. 1998 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 239 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920625256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
39062920625256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 47 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 374 207 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 374 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 355 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 629 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 390 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 410 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −22 561 $ | 362 718 $ Poids 83 % |
| 5 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 581 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 363 678 $ Poids 80 % |
| 6 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 672 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 335 757 $ Poids 78 % |
| 7 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 683 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 295 373 $ Poids 77 % |
| 8 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 344 571 $ Poids 74 % |
| 9 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 582 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +16 221 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 348 125 $ Poids 73 % |
| 10 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 119 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 285 990 $ Poids 68 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 447 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 970, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-03-13 · 96 m · Vendu 359 000 $ (4 254 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 388 617 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.