973 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 127,2 m² · constr. 1998 · terrain 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 316 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920625259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
39062920625259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 566 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 441 342 $ Poids 86 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 163 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 400 074 $ Poids 74 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 266 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 313 $ · Ajust. âge +37 751 $ | 644 264 $ Poids 67 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 417 595 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 557 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 54 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 529 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 364 104 $ Poids 61 % |
| 7 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 788 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +40 518 $ | 515 598 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 283 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −48 184 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 558 360 $ Poids 49 % |
| 9 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 795 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge +14 936 $ | 353 588 $ Poids 49 % |
| 10 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 557 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 545 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 107 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 567 233 $ Poids 43 % |
| 12 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 628 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 470 218 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.