977 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 182,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 341 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920626281400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
39062920626281400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 376 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 590 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 225 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 519 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 806 269 $ Poids 65 % |
| 3 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 781 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −27 615 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 524 516 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 376 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 631 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 433 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 647 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 273 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +62 979 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 663 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 345 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 631 622 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 345 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 573 522 $ Poids 27 % |
| 9 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 650 $ Poids 25 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 632 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 001 $ Poids 24 % |
| 11 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 811 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +10 955 $ | 369 274 $ Poids 22 % |
| 12 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 224 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +53 493 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 626 244 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.