1024 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 100,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 336 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920627305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
39062920627305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 314 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 368 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 412 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 047 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 594 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 847 $ Poids 75 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 738 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 382 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 205 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 521 188 $ Poids 63 % |
| 6 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 769 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 115 $ Poids 61 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 499 418 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 697 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 978 $ Poids 58 % |
| 9 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 818 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 562 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 999 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 424 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 635 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +13 267 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 778 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.