1028 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 138,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 380 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920627406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
39062920627406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 83 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 160 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 724 724 $ Poids 81 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 276 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 611 602 $ Poids 77 % |
| 3 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 733 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −31 622 $ | 480 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 696 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 398 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 755 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 238 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 459 258 $ Poids 41 % |
| 6 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 712 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 59 255 $ Poids 41 % |
| 7 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 957 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +33 849 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 538 218 $ Poids 34 % |
| 8 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 563 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 608 441 $ Poids 34 % |
| 9 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 966 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 383 408 $ Poids 31 % |
| 10 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 372 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 655 $ Poids 30 % |
| 11 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 712 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +57 008 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 594 392 $ Poids 28 % |
| 12 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 112 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.