1040 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
868 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 243,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 000 $
Rôle antérieur 657 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920628753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
39062920628753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 95 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 997 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +48 263 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 694 $ Poids 42 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 241 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +107 876 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 730 441 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 235 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +89 544 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 760 460 $ Poids 21 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 241 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +105 223 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 767 463 $ Poids 20 % |
| 5 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 434 329 $ Poids 16 % |
| 6 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −62 934 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 837 960 $ Poids 13 % |
| 7 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 607 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +146 389 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 798 986 $ Poids 12 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 235 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +81 758 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 691 157 $ Poids 12 % |
| 9 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 199 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 500 $ Poids 11 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +62 739 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 749 524 $ Poids 9 % |
| 11 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 274 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 781 994 $ Poids 9 % |
| 12 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 827 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +87 805 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 715 377 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.