1044 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
714 600 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 240,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 064,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 064,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 546 300 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920628886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
39062920628886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
355 050 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 092 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 234 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +101 610 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 724 175 $ Poids 34 % |
| 3 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 234 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +83 822 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 754 738 $ Poids 23 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 234 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +99 112 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 761 351 $ Poids 22 % |
| 5 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +29 735 $ | 431 522 $ Poids 17 % |
| 6 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 630 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +139 463 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 792 060 $ Poids 13 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 234 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +76 533 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 685 933 $ Poids 13 % |
| 8 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 210 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 931 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-01-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (3 011 $/m²) 285,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −68 505 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 832 389 $ Poids 11 % |
| 10 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 286 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 781 994 $ Poids 10 % |
| 11 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 743 525 $ Poids 10 % |
| 12 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 852 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +82 261 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 709 833 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.