1048 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 166,7 m² · constr. 2007 · terrain 2 072,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 421 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920628957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
39062920628957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 236 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 451 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 787 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 215 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 602 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 285 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 664 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 643 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 657 756 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 215 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 643 080 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 218 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −29 693 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 644 098 $ Poids 42 % |
| 7 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 490 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 619 695 $ Poids 25 % |
| 8 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 218 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 584 913 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 563 083 $ Poids 19 % |
| 10 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 868 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 602 627 $ Poids 17 % |
| 11 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 944 $ Poids 17 % |
| 12 | 62, rue Labonté, Victoriaville 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 694 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 510 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.