841 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 102,6 m² · constr. 1983 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920630424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
39062920630424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 54 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 65 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 357 976 $ Poids 87 % |
| 2 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 183 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 350 654 $ Poids 86 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 351 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 542 903 $ Poids 86 % |
| 4 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 408 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 332 333 $ Poids 85 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 165 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 468 $ Poids 78 % |
| 6 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 371 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 015 $ Poids 71 % |
| 8 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 463 $ Poids 70 % |
| 9 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 188 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 400 488 $ Poids 67 % |
| 10 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 260 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 343 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 108 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 353 353 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 963 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 458 662 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.