845 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 94,2 m² · constr. 1983 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 252 400 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920630516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
39062920630516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 55 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 185 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 336 117 $ Poids 97 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 355 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 201 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 382 654 $ Poids 89 % |
| 4 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 273 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 329 190 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 125 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 937 $ Poids 82 % |
| 6 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 101 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 339 066 $ Poids 72 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 136 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 290 $ Poids 72 % |
| 8 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 234 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 290 269 $ Poids 71 % |
| 9 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 156 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 370 404 $ Poids 66 % |
| 10 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 143 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 349 900 $ Poids 63 % |
| 11 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 338 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −2 697 $ | 522 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 623 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.