86 Rue SITTELLES · Victoriaville
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 127,5 m² · constr. 2012 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920630849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
39062920630849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
354 800 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 39 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge −21 892 $ | 468 681 $ Poids 99 % |
| 2 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 64 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 446 847 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 120 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge −250 $ | 57 761 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 2 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 70 % |
| 5 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +34 485 $ | 425 978 $ Poids 69 % |
| 6 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 336 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 661 186 $ Poids 66 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 396 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 368 912 $ Poids 60 % |
| 8 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 430 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 518 265 $ Poids 60 % |
| 9 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 120 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 579 907 $ Poids 50 % |
| 10 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 248 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 610 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −47 584 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 601 309 $ Poids 44 % |
| 12 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 593 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 396 798 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.