866 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 78,7 m² · constr. 1996 · terrain 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 177 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920631068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
39062920631068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 25 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 26 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 028 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 199 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 332 428 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 117 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 345 665 $ Poids 92 % |
| 4 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 319 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 994 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 116 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 355 480 $ Poids 91 % |
| 6 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 272 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 373 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 439 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 305 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 334 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 322 092 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 318 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 394 802 $ Poids 75 % |
| 10 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 225 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 725 $ Poids 71 % |
| 11 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 69 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 334 673 $ Poids 68 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 189 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 315 885 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.