861 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 76,4 m² · constr. 1981 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 700 $
Rôle antérieur 149 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920631473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
39062920631473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 165 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 304 722 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 86 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 309 821 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 96 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 332 029 $ Poids 89 % |
| 4 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 297 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 257 488 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 423 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 282 365 $ Poids 84 % |
| 6 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 77 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 296 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 342 185 $ Poids 84 % |
| 7 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 287 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +15 314 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 364 173 $ Poids 82 % |
| 8 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 256 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 341 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 92 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 307 838 $ Poids 71 % |
| 10 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 166 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 325 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 295 984 $ Poids 67 % |
| 12 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 392 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 258 551 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.