855 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 77,3 m² · constr. 1981 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920631481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
39062920631481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 143 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 306 525 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 102 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 311 682 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 113 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −6 899 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 333 969 $ Poids 90 % |
| 4 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 276 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 259 007 $ Poids 90 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 88 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 296 $ Poids 87 % |
| 6 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 404 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 283 912 $ Poids 83 % |
| 7 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 265 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 366 327 $ Poids 80 % |
| 8 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 238 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 343 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 308 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 297 513 $ Poids 71 % |
| 10 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 115 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 309 660 $ Poids 70 % |
| 11 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 147 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 174 $ Poids 68 % |
| 12 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 198 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 385 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.