74 Rue SITTELLES · Victoriaville
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 78,1 m² · constr. 2012 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 249 100 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920631821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
39062920631821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
345 550 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 52 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 157 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 345 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 123 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 363 867 $ Poids 96 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 97 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge +1 736 $ | 372 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 292 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 66 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 673 $ Poids 90 % |
| 6 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 421 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 306 792 $ Poids 81 % |
| 7 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 258 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 387 216 $ Poids 79 % |
| 8 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 276 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 466 $ Poids 78 % |
| 9 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 329 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 332 913 $ Poids 74 % |
| 10 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 865 $ Poids 69 % |
| 11 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 117 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +29 570 $ | 351 200 $ Poids 68 % |
| 12 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 167 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 581 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.