44 Rue SITTELLES · Victoriaville
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 86,3 m² · constr. 2012 · terrain 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920631826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
39062920631826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 50 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 42 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 301 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 404 626 $ Poids 95 % |
| 3 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 033 $ Poids 92 % |
| 4 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 370 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 346 846 $ Poids 90 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 341 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 066 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 51 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +1 736 $ | 389 818 $ Poids 87 % |
| 7 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 98 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +26 080 $ | 380 829 $ Poids 86 % |
| 8 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 241 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 446 $ Poids 85 % |
| 9 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 207 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 361 508 $ Poids 80 % |
| 10 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 404 $ Poids 66 % |
| 11 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 360 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 307 770 $ Poids 63 % |
| 12 | 889, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-04-17 · 194 m · Vendu 350 000 $ (3 880 $/m²) 90,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 986 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.