868 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 78,8 m² · constr. 1996 · terrain 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
39062920632070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 27 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 219 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 332 629 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 113 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 345 880 $ Poids 92 % |
| 4 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 118 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 355 715 $ Poids 91 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 339 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 282 162 $ Poids 91 % |
| 6 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 291 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 373 943 $ Poids 81 % |
| 7 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 458 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 305 465 $ Poids 79 % |
| 8 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 352 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 322 262 $ Poids 76 % |
| 9 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 338 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 395 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 244 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −19 238 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 348 910 $ Poids 71 % |
| 11 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 330 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 272 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 55 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 334 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.