884 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 70,2 m² · constr. 1988 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
39062920632177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
354 800 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 411 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 292 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 303 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 527 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 280 564 $ Poids 79 % |
| 4 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 88 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 308 406 $ Poids 76 % |
| 5 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 63 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 132 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 318 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 410 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 256 653 $ Poids 60 % |
| 8 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 281 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 290 144 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 154 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −32 838 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 327 642 $ Poids 52 % |
| 10 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 194 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 344 725 $ Poids 50 % |
| 11 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 257 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 820 $ Poids 49 % |
| 12 | 889, rue des Grives, Victoriaville 2024-10-15 · 26 m · Vendu 279 000 $ (3 554 $/m²) 78,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 310 773 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.