879 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 5 108 $/m² · 57,4 m² · constr. 1989 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 155 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
39062920632480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 139 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 314 530 $ Poids 90 % |
| 2 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 357 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −30 150 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 332 109 $ Poids 42 % |
| 3 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 487 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 259 829 $ Poids 23 % |
| 4 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 18 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge +1 479 $ | 281 184 $ Poids 23 % |
| 5 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 236 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 278 993 $ Poids 15 % |
| 6 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 232 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 268 994 $ Poids 11 % |
| 7 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 72 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −44 266 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 283 559 $ Poids 10 % |
| 8 | 889, rue des Grives, Victoriaville 2024-10-15 · 63 m · Vendu 279 000 $ (3 554 $/m²) 78,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 289 421 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 802 $/m²) 78,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −40 875 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 908 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, boulevard de la Bonaventure, Victoriaville 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 260 200 $ (3 240 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 663 $ · Ajust. superficie −37 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 761 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 239 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.