872 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 111,6 m² · constr. 1989 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 167 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632637200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
39062920632637200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 212 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 358 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 538 $ Poids 95 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 212 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 581 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 218 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 472 $ Poids 89 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 223 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 411 081 $ Poids 77 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 646 $ Poids 69 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 528 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +1 494 $ | 319 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 286 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 979 $ Poids 64 % |
| 9 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 304 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 467 $ Poids 63 % |
| 10 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 151 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 148 $ Poids 56 % |
| 12 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 545 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 468 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.