8 Rue SITTELLES · Victoriaville
Valeur estimée
351 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 77,1 m² · constr. 2011 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 212 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
39062920632854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 111 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 360 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 273 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 343 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 56 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 85 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 381 352 $ Poids 86 % |
| 5 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 403 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 544 $ Poids 86 % |
| 6 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 528 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 305 073 $ Poids 79 % |
| 7 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 395 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 411 073 $ Poids 78 % |
| 8 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 360 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 385 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 29 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +29 570 $ | 349 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 426 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 331 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 272 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 823 $ Poids 67 % |
| 12 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 292 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 290 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.