864 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 69,6 m² · constr. 1989 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920632937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
39062920632937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
341 100 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-03-30 · 429 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 361 302 $ Poids 88 % |
| 2 | 870, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-27 · 308 m · Vendu 308 000 $ (4 005 $/m²) 76,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 303 425 $ Poids 79 % |
| 3 | 118, rue des Mésanges, Victoriaville 2026-02-10 · 562 m · Vendu 253 000 $ (3 438 $/m²) 73,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 280 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 897, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-04-28 · 138 m · Vendu 326 000 $ (4 137 $/m²) 78,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 308 795 $ Poids 73 % |
| 5 | 881, rue des Grives, Victoriaville 2025-07-23 · 59 m · Vendu 295 700 $ (4 051 $/m²) 73 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 601 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +1 479 $ | 305 893 $ Poids 71 % |
| 6 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 77 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 317 369 $ Poids 63 % |
| 7 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 438 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 257 016 $ Poids 56 % |
| 8 | 821, rue des Grives, Victoriaville 2025-06-13 · 307 m · Vendu 270 000 $ (3 516 $/m²) 76,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 439 $ Poids 56 % |
| 9 | 836, rue des Grives, Victoriaville 2026-01-20 · 213 m · Vendu 279 900 $ (4 937 $/m²) 56,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 905 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 344 643 $ Poids 51 % |
| 10 | 1049, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-07-04 · 263 m · Vendu 279 000 $ (3 462 $/m²) 80,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 720 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 246 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 889, rue des Grives, Victoriaville 2024-10-15 · 95 m · Vendu 279 000 $ (3 554 $/m²) 78,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 287 $ · Ajust. superficie −15 816 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 311 101 $ Poids 32 % |
| 12 | 19, rue des Sittelles, Victoriaville 2024-06-27 · 68 m · Vendu 286 000 $ (3 557 $/m²) 80,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 128 $ · Ajust. superficie −19 209 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 291 319 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.