22 Rue GEAIS-BLEUS · Victoriaville
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 103,4 m² · constr. 2011 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 295 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920636240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
39062920636240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 197 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 384 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 308 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −13 619 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 601 511 $ Poids 89 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 564 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 440 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 039 $ Poids 75 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 534 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 39 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 680 $ Poids 63 % |
| 8 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 652 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 495 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 488 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 686 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 440 932 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.