21 Rue GEAIS-BLEUS · Victoriaville
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 101 m² · constr. 2011 · terrain 681,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 271 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920636245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
39062920636245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 238 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 380 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 348 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 595 568 $ Poids 83 % |
| 3 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 608 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 626 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 032 $ Poids 69 % |
| 5 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 80 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 765 $ Poids 65 % |
| 6 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 518 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 515 630 $ Poids 64 % |
| 7 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 576 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −500 $ | 51 612 $ Poids 64 % |
| 8 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 225 $ Poids 63 % |
| 9 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 731 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 435 836 $ Poids 57 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 406 $ Poids 57 % |
| 12 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 696 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.