1085 Rue PINSONS · Victoriaville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 102,9 m² · constr. 2011 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 327 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920636921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
39062920636921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 242 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 383 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 352 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 600 272 $ Poids 87 % |
| 3 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 580 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 528 $ Poids 75 % |
| 4 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 173 $ Poids 75 % |
| 5 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 520 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −500 $ | 52 035 $ Poids 70 % |
| 6 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 58 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 282 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 520 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 270 $ Poids 62 % |
| 9 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 739 $ Poids 60 % |
| 10 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 677 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 132 $ Poids 59 % |
| 11 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 513 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 707 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 970 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 439 870 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.