1031 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 95,3 m² · constr. 2006 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920637076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
39062920637076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 712 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 021 $ Poids 78 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 788 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 681 $ Poids 69 % |
| 3 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 608 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 414 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 837 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 423 734 $ Poids 64 % |
| 5 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 445 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 581 454 $ Poids 64 % |
| 6 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 338 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 540 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 362 055 $ Poids 64 % |
| 7 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 626 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 489 013 $ Poids 62 % |
| 8 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 884 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 139 $ Poids 60 % |
| 9 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 648 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 711 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 854 $ Poids 55 % |
| 11 | 909, rue des Grives, Victoriaville 2025-04-10 · 467 m · Vendu 66 330 $ (723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 822 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 83 050 $ Poids 55 % |
| 12 | 25, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-02-18 · 573 m · Vendu 347 100 $ (4 312 $/m²) 80,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 478 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 398 808 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.