1035 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 202,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 200 $
Rôle antérieur 592 100 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920637308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
39062920637308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 91 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 204 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 669 650 $ Poids 77 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 967 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 321 $ Poids 64 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 204 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 708 167 $ Poids 49 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 705 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 076 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 730 973 $ Poids 37 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 186 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 640 714 $ Poids 26 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 989 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −2 883 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 404 564 $ Poids 25 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 158 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 628 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 767 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +25 922 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 661 819 $ Poids 20 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 692 545 $ Poids 16 % |
| 11 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 544 859 $ Poids 3 % |
| 12 | 74, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (2 409 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 473 207 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.