1039 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
648 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 196,6 m² · constr. 2011 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 400 $
Rôle antérieur 427 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920638521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
39062920638521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 050 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 175 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 943 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 758 $ Poids 84 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 982 $ Poids 60 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 175 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 704 371 $ Poids 54 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 164 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 839 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 573 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +58 031 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 726 128 $ Poids 41 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 164 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 633 $ Poids 27 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 400 088 $ Poids 23 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 422 $ Poids 22 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 801 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 658 529 $ Poids 20 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −13 780 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 689 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Marika, Victoriaville 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (2 036 $/m²) 166 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 458 980 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.