1076 Rue GRIVES · Victoriaville
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 206,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 208,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 800 $
Rôle antérieur 605 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920639602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
532 600 $
Rôle antérieur
605 600 $
ID provincial
39062920639602200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 177 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +44 539 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 673 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 172 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 177 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 711 634 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 196 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 708 370 $ Poids 44 % |
| 5 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 690 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 377 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 735 174 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 196 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 643 596 $ Poids 24 % |
| 7 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 407 522 $ Poids 21 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 631 594 $ Poids 17 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 921 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 664 888 $ Poids 16 % |
| 10 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 695 542 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.