85 Rue SITTELLES · Victoriaville
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 110,6 m² · constr. 2014 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 246 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920640287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
39062920640287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 45 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 419 848 $ Poids 98 % |
| 2 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 417 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 399 959 $ Poids 92 % |
| 3 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 382 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 619 339 $ Poids 90 % |
| 4 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 77 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +250 $ | 54 499 $ Poids 90 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 48 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge −17 027 $ | 440 764 $ Poids 75 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 286 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 421 $ Poids 71 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 422 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 347 040 $ Poids 67 % |
| 8 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 77 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 548 263 $ Poids 63 % |
| 10 | 1042, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-05-30 · 511 m · Vendu 505 000 $ (4 755 $/m²) 106,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 568 165 $ Poids 59 % |
| 11 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 82 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 547 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 461 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 488 157 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.