260 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 113 m² · constr. 2018 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920640581200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
39062920640581200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 51 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 432 464 $ Poids 97 % |
| 2 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-14 · 102 m · Vendu 50 000 $ (445 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 56 033 $ Poids 90 % |
| 3 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 482 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 403 912 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 444 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 625 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 79 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −7 297 $ | 455 149 $ Poids 82 % |
| 6 | 829, rue des Pinsons, Victoriaville 2025-08-04 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 451 $/m²) 107,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 787, rue des Rossignols, Victoriaville 2025-08-01 · 411 m · Vendu 298 714 $ (2 589 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 667 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +29 871 $ | 350 146 $ Poids 69 % |
| 8 | 236, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-25 · 102 m · Vendu 485 000 $ (4 319 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 563 146 $ Poids 63 % |
| 9 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 297 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 652 $ Poids 60 % |
| 10 | 763, rue des Hirondelles, Victoriaville 2025-06-12 · 458 m · Vendu 426 500 $ (3 563 $/m²) 119,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 219 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 492 432 $ Poids 60 % |
| 11 | 100, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-05-15 · 608 m · Vendu 314 000 $ (2 829 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 060 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 376 289 $ Poids 56 % |
| 12 | 106, rue des Mésanges, Victoriaville 2025-04-22 · 532 m · Vendu 286 800 $ (2 584 $/m²) 111 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 147 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 356 211 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.