248 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
661 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 156,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 438 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920640985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
39062920640985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 89 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 642 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 679 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 841 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 763 929 $ Poids 72 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 223 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 675 300 $ Poids 65 % |
| 4 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 114 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 541 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 835 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −40 475 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 621 740 $ Poids 48 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 128 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 442 845 $ Poids 40 % |
| 7 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 617 822 $ Poids 37 % |
| 8 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 882 272 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 835 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 479 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 661 435 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 244 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 581 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 003 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 382 $ Poids 30 % |
| 12 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 497 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 603 555 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.