235 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 95,8 m² · constr. 2011 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 306 800 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920641531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
39062920641531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
339 550 $
$/m² médian
3 472
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 846, rue des Pinsons, Victoriaville 2026-06-01 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 461 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 886 $ Poids 94 % |
| 2 | 809, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-22 · 280 m · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 606 $ Poids 87 % |
| 3 | 834, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-07-09 · 311 m · Vendu 369 000 $ (4 246 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 796 $ Poids 83 % |
| 4 | 810, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-03-31 · 384 m · Vendu 296 000 $ (3 398 $/m²) 87,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 606 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 362 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-06-18 · 60 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 425 215 $ Poids 78 % |
| 6 | 223, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-07-24 · 41 m · Vendu 490 000 $ (5 041 $/m²) 97,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 523 $ Poids 74 % |
| 7 | 875, rue Pinsnons, Victoriaville 2025-07-14 · 188 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 562 $ Poids 70 % |
| 8 | 44, rue Allard, Victoriaville 2026-03-17 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 057 $/m²) 98,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 920, rue des Grives, Victoriaville 2026-04-23 · 372 m · Vendu 539 304 $ (4 952 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −32 437 $ · Ajust. âge +53 930 $ | 582 692 $ Poids 68 % |
| 10 | 823, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-07 · 338 m · Vendu 275 000 $ (3 374 $/m²) 81,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 093 $ Poids 65 % |
| 11 | 937, rue des Grives, Victoriaville 2026-07-06 · 396 m · Vendu 363 000 $ (3 294 $/m²) 110,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 371 953 $ Poids 65 % |
| 12 | 906, rue des Rossignols, Victoriaville 2026-05-11 · 88 m · Vendu 410 000 $ (3 680 $/m²) 111,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −28 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 463 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.