858 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 171,6 m² · constr. 2011 · terrain 768 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 339 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920642357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
39062920642357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 615 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 623 420 $ Poids 78 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 612 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 429 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 798 429 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 71 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 679 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 423 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 686 455 $ Poids 67 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 615 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 663 074 $ Poids 50 % |
| 6 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 576 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 525 885 $ Poids 46 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 571 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 176 $ Poids 41 % |
| 8 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 168 $ Poids 38 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 246 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 621 069 $ Poids 25 % |
| 10 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 302 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 627 228 $ Poids 24 % |
| 11 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 571 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 332 $ Poids 23 % |
| 12 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 624 381 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.