852 Rue MERLES · Victoriaville
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 156,6 m² · constr. 2015 · terrain 865,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 800 $
Rôle antérieur 393 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920642557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
39062920642557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
335 100 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 627 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 668 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 48 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −16 848 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 663 649 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 615 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 610 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 104, rue des Sittelles, Victoriaville 2026-08-13 · 227 m · Vendu 486 500 $ (3 880 $/m²) 125,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 522 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 532 427 $ Poids 52 % |
| 6 | 86, rue des Sittelles, Victoriaville 2025-06-16 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 824 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 082 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 436 210 $ Poids 39 % |
| 7 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 615 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 650 196 $ Poids 36 % |
| 8 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 324 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +13 220 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 607 374 $ Poids 30 % |
| 10 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 823 $ Poids 29 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +37 329 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 867 670 $ Poids 28 % |
| 12 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 570 416 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.