194 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 165,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,2 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 400 $
Rôle antérieur 465 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920642956800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
39062920642956800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 656 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 784 987 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 418 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 677 484 $ Poids 74 % |
| 3 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 612 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 616 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 0 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 612 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 656 138 $ Poids 46 % |
| 6 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 576 267 $ Poids 37 % |
| 7 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 568 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −31 395 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 656 771 $ Poids 36 % |
| 8 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 898 $ Poids 27 % |
| 9 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 367 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 618 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 435 733 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 490 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +62 031 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 880 597 $ Poids 25 % |
| 12 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 239 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 614 854 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.