181 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 170,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 379 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920643361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
39062920643361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-04-01 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 387 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 637 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, rang de la Pointe-Beaudet, Victoriaville 2026-07-09 · 581 m · Vendu 690 000 $ (4 481 $/m²) 154 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 796 636 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-06-26 · 80 m · Vendu 620 000 $ (3 744 $/m²) 165,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 693 331 $ Poids 70 % |
| 4 | 80, rue des Balbuzards, Victoriaville 2026-01-15 · 383 m · Vendu 605 000 $ (3 999 $/m²) 151,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 981 $ Poids 69 % |
| 5 | 26, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-04-04 · 575 m · Vendu 595 000 $ (3 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 676 628 $ Poids 50 % |
| 6 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 531 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 676 313 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 300 $/m²) 181,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 596 848 $ Poids 37 % |
| 8 | 934, rue des Grives, Victoriaville 2024-08-02 · 289 m · Vendu 455 000 $ (3 074 $/m²) 148 m² · constr. 1982 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 625 998 $ Poids 25 % |
| 9 | 254, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-03 · 284 m · Vendu 555 000 $ (2 997 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 633 746 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 531 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 614 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 80, rue Annette-Bédard, Victoriaville 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +41 182 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 636 876 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Allard, Victoriaville 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 202 $/m²) 145,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 459 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.