175 Rue BALBUZARDS · Victoriaville
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 2 968 $/m² · 231,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 113,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 553 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920643363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
508 400 $
Rôle antérieur
553 300 $
ID provincial
39062920643363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
347 100 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue des Hirondelles, Victoriaville 2026-05-04 · 623 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 519 $ Poids 66 % |
| 2 | 134, rue des Mésanges, Victoriaville 2024-09-10 · 592 m · Vendu 313 000 $ (1 517 $/m²) 206,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 426 639 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2025-01-23 · 509 m · Vendu 575 000 $ (3 093 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +70 676 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 761 717 $ Poids 25 % |
| 4 | 64, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (3 242 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +42 961 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 753 021 $ Poids 21 % |
| 5 | 38, rue des Balbuzards, Victoriaville 2024-06-10 · 509 m · Vendu 525 000 $ (2 824 $/m²) 185,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 692 305 $ Poids 14 % |
| 6 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 539 928 $ Poids 11 % |
| 7 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 538 518 $ Poids 3 % |
| 8 | 19, Rue Gabriel, Victoriaville 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (2 183 $/m²) 186,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie +48 790 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 601 771 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.